Comprar o vender una casa

Su casa podría ser su activo más valioso, así como su gasto mensual más grande. Estos recursos le ayudarán a manejar mejor el proceso.

Cuando vaya a comprar, recuerde lo siguiente:

Calcule los pagos del capital y de los intereses de su hipoteca

  • Piense en cuánto dinero tiene disponible para hacer su pago inicial.
  • Calcule cuánto puede pagar cómodamente cada mes por su hipoteca, impuestos de propiedad y el seguro para propietarios. Este será el monto del cheque que normalmente tendrá que pagar cada mes por concepto del pago de su hipoteca, y le dará una idea de la cantidad del préstamo que podrá respaldar. Tenga en cuenta que muchos prestamistas esperan que su pago mensual sea menos que cierto límite de porcentaje, por lo general del 28 al 33 por ciento de su ingreso mensual bruto.
  • Calcule cuáles serían sus pagos del capital y los intereses, recordando que para cualquier tasa de interés determinada, un préstamo a un plazo más largo le costará menos cada mes, pero a la larga se sumará como un costo total más alto. 

Considere otros gastos de vivienda, como impuestos y seguro para propietarios

  • Revise cuidadosamente los impuestos de bienes raíces de la propiedad. En algunas zonas, todos los impuestos de bienes raíces van a la ciudad o al municipio. Pero en otras, es posible que haya impuestos separados para el gobierno local y las escuelas, así como para las agencias regionales, tales como los distritos de suministro de agua y de drenaje.
  • Los costos del seguro para propietarios pueden variar mucho. Tal vez pueda usar la cuenta actual del vendedor de la casa como un costo aproximado para su presupuesto.
  • Sume todos los servicios públicos que probablemente necesitará, tales como gastos de energía (gas natural o propano, electricidad y petróleo), agua y drenaje, teléfono, Internet de banda ancha y televisión satelital o por cable.
  • Por lo general, los condominios y las cooperativas de edificios de departamentos aplican cargos mensuales para gastos comunes. Algunos fraccionamientos cobran cuotas de la asociación de propietarios para mantener los recursos comunes. Necesitará tomar en cuenta estos cargos en su estimado de costos.

Haga un presupuesto para gastos secundarios

  • Los gastos de transporte pueden acumularse, especialmente para viajes más largos.
  • Todas las casas necesitan mantenimiento. Puede ser que pintar, arreglar el techo y hacer trabajo de albañilería solo se requiera cada cierto número de años, pero cuando se necesitan, estos trabajos pueden costar miles de dólares. Los electrodomésticos y los sistemas de calefacción y aire acondicionado también requieren reparaciones periódicas y ser reemplazados ocasionalmente.
  • Una renovación es un proyecto mucho más grande que un mantenimiento. Si de verdad cree que necesitará renovar la cocina o un nuevo baño, inclúyalo en el presupuesto inmediatamente o aumente la cantidad de la hipoteca lo suficiente para cubrir el gasto.
  • Algunas propiedades pueden tener cargos por recursos recreativos, como campos de golf, clubes atléticos o de esquí. Si desea usar cualquiera de estos recursos opcionales, deberá presupuestarlos.

Cuando vaya a vender, tenga esto presente:

Conozca todos los elementos en su resultado final

  • Determine las cantidades de liquidación de todos los préstamos asociados a su propiedad:

-Primera hipoteca

-Segunda hipoteca

-Líneas de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda (HELOC)

  • Identifique cualquier gravamen por conceptos tales como impuestos impagados, gravámenes de constructor y sentencias incumplidas.
  • Calcule los costos relacionados con la transacción, como comisiones y cargos de venta, honorarios legales y por asesoría, y los costos por preparar la propiedad para la venta.

Evalúe las condiciones del mercado de bienes raíces en su zona

  • Determine si está en un mercado de vendedores o de compradores. Los indicadores incluyen un número ascendente (o descendente) de listados en su zona, cuánto tiempo en promedio permanece una casa en el mercado antes de venderse o si la casa promedio se está vendiendo con un descuento significativo de su precio de lista.
  • Evalúe el impacto de las actividades de desarrollo en los alrededores. Entre los proyectos que pudieran tener un impacto están nuevos parques industriales, centros comerciales, escuelas y hospitales o instalaciones médicas. Tenga en cuenta que las nuevas instalaciones podrían atraer a algunos compradores potenciales pero también alejar a otros.
  • Considere los efectos potenciales de transporte público y proyectos de construcción de carreteras cercanos.

Investigue cuál es el valor actual de su casa

  • Vea en cuánto se han vendido casas cercanas en meses recientes. Deberá enfocarse en aquellas más similares a la suya en tamaño y calidad.

-Busque casas cuyo tamaño interior y de jardín sean similares a la suya, con un número parecido de recámaras, baños y chimeneas.

-Considere factores que podrían afectar el potencial de mercado de una casa, como una designación de propiedad histórica, aire acondicionado central, aspersores para el jardín, piscinas, conexiones al suministro público de agua y drenaje, anexos como cobertizos y establos, y la cercanía a parques, escuelas, instalaciones recreativas y terrenos para conservación de suelos. También algo que potencialmente puede añadir valor son los sistemas de calefacción y aire acondicionado ahorradores de energía, sistemas de conservación de agua y paneles solares.

  • Haga comparaciones de precios para ver las casas que pudieran competir con la suya por llamar la atención de un comprador potencial.
Cerrar Descargo de responsabilidad

El material provisto en este sitio web tiene únicamente fines informativos y no pretende ser un asesoramiento financiero ni de inversión. Bank of America y/o sus afiliados y Khan Academy, no asumen ninguna responsabilidad por cualquier pérdida o daño resultante de la confianza de alguien en la información del material provisto. Tenga en cuenta también que dicho material no se actualiza con regularidad y, por lo tanto, alguna información podría no estar al día. Consulte con su propio profesional financiero cuando tome decisiones con respecto a sus opciones financieras o de inversiones.

A continuación

Contáctenos

  • Lun. a vie. de 8 a. m. a 10 p. m., horario del este
    Sab. de 8 a. m. a 6:30 p. m., horario del este

    800.763.6798 Lun. a vie. de 8 a. m. a 10 p. m., horario del este
    Sab. de 8 a. m. a 6:30 p. m., horario del este
  • Programe una cita

Merrill Edge® is available through Merrill Lynch, Pierce, Fenner & Smith Incorporated (MLPF&S), and consists of the Merrill Edge Advisory Center (investment guidance) and self-directed online investing.

Los productos bancarios son suministrados por Bank of America, N.A. y bancos afiliados, Miembros de FDIC y subsidiarias en propiedad absoluta de Bank of America Corporation.

Investment products:

Are Not FDIC

Insured

Are Not Bank

Guaranteed

May Lose

Value


MLPF&S is a registered broker-dealer, Member SIPC and a wholly owned subsidiary of Bank of America Corporation.