Cómo ser un inquilino astuto

Buscar un apartamento puede ser algo emocionante, estresante, y costoso. Según Zillow, el promedio mensual de un alquiler es de $872, y a menudo es mucho más alto en las grandes ciudades. Al combinar la tecnología (como las apps), con un buen recorrido a la antigua, podrá encontrar el lugar adecuado, con mucho menos estrés.

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Establezca un presupuesto realista

Lo ideal sería encontrar un apartamento donde no se vea obligado a comer fideos ramen todas las noches. La regla general es gastar menos del 30 por ciento del total de su ingreso en vivienda. Pero eso no es posible para todos, ya que algunos factores como préstamos estudiantiles y el costo de vivir en su área determinarán qué cantidad de su ingreso está disponible para el alquiler. La clave es encontrar el monto adecuado para usted. La Herramienta de análisis de gastos de Better Money Habits puede ayudarle a determinar cómo se ajustan los costos de vivienda en su presupuesto general.

El 51% de los millennials gasta de más en alquiler.

Fuente: Rent.com, 2015

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Refine su búsqueda

Ahora que ya sabe cuál es su presupuesto, piense en sus prioridades. Esto le puede ayudar a tomar decisiones importantes, como elegir un vecindario. Aprovechar al máximo las páginas web y apps también puede ser útil, ya que la mayoría le permite buscar por tamaño, precio, ubicación del apartamento, y más. Compare lo que necesita tener y lo que desearía tener. Tal vez pueda quedarse con su perro, pero podría vivir sin un lavaplatos. 

El 76% de los millennials busca alquileres en sus dispositivos móviles.

Fuente: Zillow, 2016

Consejo: si tiene gustos de primera clase, pero su presupuesto es de clase económica, un compañero de casa es una buena opción. Los medios sociales le pueden ayudar a ponerse en contacto, y en algunas áreas, las páginas web dedicadas a conectar compañeros de casa están adquiriendo relevancia.

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Elija un vecindario

Probablemente en algún momento alguien le haya hablado de la importancia de la “ubicación, ubicación, ubicación”. Pero es verdad, la ubicación es un factor principal en el precio del alquiler, así como en la calidad de vida que tendrá a diario una vez que se mude. Así que es importante que elija la adecuada. Trate de enfocar su búsqueda en algunas áreas, esto le permitirá profundizar más en lo que está disponible. Recuerde:

  • Las cámaras 360° y de realidad virtual facilitan ver apartamentos desde su teléfono o computadora. Pero nada sustituye una visita en persona. ¿Qué tal si el apartamento de sus sueños se encuentra al lado de una ruidosa construcción?
  • Usted podría tener más espacio o una renta menos costosa, pero considere factores como el transporte y la seguridad. Un largo viaje al trabajo todos los días o el robo de su smartphone puede contrarrestar cualquier descuento en el alquiler.
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Prepárese para los costos extra

Además del alquiler, necesitará tener un presupuesto para costos adicionales. Quizás ya sepa sobre los servicios públicos (calefacción, electricidad, agua), además de sus facturas de internet y cable. Pero hay costos mensuales que tal vez no haya considerado, como por ejemplo el pago por el uso de lavadoras (o de una lavandería), los cargos por estacionamiento, mascotas, o el seguro de inquilinos.

También asegúrese de tomar en cuenta los costos iniciales que tendrá. Estos podrían incluir cargos por solicitud, un cargo por mudarse al edificio, servicio de mudanza de ser necesario, un depósito en garantía, y el primero y último mes de alquiler.

Consejo: pregunte si alguno de los gastos mensuales está incluido en su alquiler y vea si el arrendador está dispuesto a eliminar cualquiera de los costos iniciales. Estas ventajas pueden ayudarle a decidir entre dos apartamentos similares.

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Considere negociar

A menudo, usted puede negociar su contrato de alquiler. Comience por comportarse como el arrendatario ideal: lleve los documentos adecuados, como un informe de crédito reciente, carta(s) de referencia de su(s) arrendador(es), información sobre su mascota y prueba de empleo. Luego, prepare sus preguntas. Por ejemplo:

  • ¿Puede obtener un mejor precio si firma un contrato a dos años? El arrendador no tendrá costos de rotación de inquilinos al año siguiente.
  • ¿Puede obtener un descuento por usar pagos automáticos? A su arrendador le dan un programa predecible de pagos.
  • ¿Es el edificio una construcción nueva? Es probable que los administradores de la propiedad ofrezcan incentivos a cambio de garantizar inquilinos, con la esperanza de llenar edificios nuevos.

También es posible que pueda negociar excepciones como un mes gratis al firmar, o una capa fresca de pintura y accesorios actualizados.

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Lea todo el contrato de alquiler

Una vez que encuentre un lugar, el papeleo puede parecer solo una formalidad. Pero es crucial leer todo el contrato de alquiler. No importa a qué arreglo haya llegado con un arrendador o agente, si no está por escrito no tiene valor. Antes de firmar el contrato de alquiler, fíjese en:

  • Duración del alquiler, detalles de renovación, y políticas para alquilar, fechas de vencimiento y cargos por mora.
  • Quién es el responsable de reparaciones y mantenimiento.
  • Las reglas de la casa (a las que se refiere por lo general como “uso aceptable de la propiedad”) en apartados como invitados, normas para fumadores, desalojo y subarrendamiento.
  • Cualquier cosa que el arrendador o agente le haya prometido.

Consejo: haga un recorrido final antes de mudarse, y use su teléfono para tomar fotos. Esto documenta la condición previa a su residencia.

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