El valor líquido/capital de su vivienda es la diferencia entre el valor de tasación de su vivienda y el monto que todavía debe de la hipoteca. El valor acumulado que tiene sobre su vivienda afecta sus finanzas de varias maneras. Tiene un impacto en todo, desde si necesita pagar seguro hipotecario privado, hasta qué opciones de financiamiento están disponibles para usted.

Una medida común que los prestamistas podrían usar para tomar una decisión sobre préstamos y financiamientos es la proporción préstamo-valor (LTV). Cuando solicita una hipoteca por primera vez, esta ecuación compara el monto del préstamo que está buscando con el valor de la vivienda. Si ya tiene una hipoteca, su proporción LTV se basa en el saldo de su préstamo. La proporción LTV puede influir tanto en si debe tener un seguro hipotecario privado (PMI), como en si califica para un refinanciamiento.

Para determinar su proporción LTV, divida el saldo actual de su préstamo, (puede encontrar este número en su estado de cuenta mensual o en su cuenta en línea), entre el valor de tasación de su vivienda. Multiplique ese número por 100 para convertirlo en un porcentaje.

Con frecuencia, esta cancelación se programa con anticipación para cuando el saldo de su préstamo llegue al 78 por ciento del valor de tasación original de su casa. Sin embargo, si su proporción LTV cae por debajo del 80 por ciento antes de lo previsto, debido a pagos adicionales que haya hecho, tiene el derecho de solicitar a su prestamista que cancele su PMI.

Si está considerando un préstamo o una línea de crédito sobre el valor líquido/capital de la vivienda, otro cálculo importante es la proporción préstamo-valor combinada (CLTV). Su proporción CLTV compara el valor de su vivienda con el total combinado de los préstamos asegurados por dicho valor, incluyendo el préstamo o la línea de crédito que está buscando.

Para calificar para una línea de crédito sobre el valor líquido/capital de la vivienda, la mayoría de los prestamistas requieren que su proporción CLTV esté por debajo del 85 por ciento (aunque ese número puede ser más bajo o puede variar según el prestamista). Sin embargo, el valor de su vivienda puede cambiar con el tiempo de manera que, si el valor disminuye, es posible que usted no califique para un préstamo o una línea de crédito sobre el valor líquido/capital de la vivienda, o puede terminar debiendo más de lo que vale la vivienda.

Además, proteja el valor de su vivienda manteniéndola en buen estado. Hacer mejoras a su vivienda también podría aumentar el valor, y aumentar a su vez el valor acumulado. Consulte con un tasador o un profesional de bienes raíces antes de invertir en cualquier renovación para tener una mejor idea del impacto que podría tener sobre el valor de su vivienda.

Recuerde que las condiciones económicas pueden afectar el valor de su vivienda sin importar lo que haga. Si los precios de las viviendas aumentan, su proporción LTV podría disminuir y el valor líquido/capital de su vivienda podría aumentar, mientras que la caída de los precios de la vivienda podría contrarrestar el valor de cualquier mejora que pueda hacer.