Lo que debe saber sobre el proceso de tasación de una vivienda
Confirmar el valor de una vivienda es un paso importante antes de finalizar el proceso de compra, venta o refinanciamiento
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La tasación de una vivienda es una parte esencial en el proceso del préstamo para una vivienda. Es importante entender los detalles de una tasación antes de tomar cualquier decisión financiera.
¿Qué es la tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es la opinión imparcial de un profesional capacitado acerca del valor justo de mercado de la propiedad. Saber cuánto realmente vale la vivienda le asegura al prestamista que le está dando al prestatario la cantidad adecuada de financiamiento.
El artículo sigue a continuación
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¿Qué es un tasador?
El tasador es un profesional de bienes raíces capacitado y certificado que se rige por las juntas de tasación estatales y que debe seguir las leyes y regulaciones federales, estatales y locales. Se requiere que todos los tasadores se mantengan imparciales y objetivos, es decir, que no se dejen influenciar por ningún comprador, vendedor, agente de bienes raíces o prestamista.
¿Quién solicita y quién paga la tasación?
Su prestamista solicita que un tasador certificado realice la tasación. Sin embargo, el prestatario normalmente debe pagarla. El costo aparece en el Cálculo de préstamo después de que usted solicita un préstamo y luego se incluye en la Divulgación de cierre, como parte de los costos de cierre.
¿Qué determina el valor de una vivienda?
Un tasador evalúa muchos factores al calcular el valor de la propiedad. Estas son algunas consideraciones frecuentes:
Propiedades similares
Tal como un agente de bienes raíces, un tasador revisa las ventas de viviendas recientes, especialmente aquellas que son similares en tamaño y ubicación a la vivienda que se está tasando. Por lo general, el precio de venta de estas son el factor más importante.
Condición y calidad
Un tasador toma en cuenta el estado general de la vivienda, su antigüedad y la calidad de los materiales que se utilizaron para construirla.
Ubicación
Un tasador considera la ubicación de la vivienda, incluyendo la vista y otras características destacadas, así como la clasificación del distrito escolar y la cercanía al transporte público.
Tamaño del terreno y de la vivienda
El tasador tendrá en cuenta el tamaño del terreno y de la vivienda, incluidos el número de dormitorios y de baños, al momento de compararla con propiedades similares en el vecindario.
Renovaciones y mejoras
El tasador considerará cualquier actualización y mejoras importantes, incluidas ampliaciones de la vivienda, habitaciones remodeladas y el reemplazo de elementos obsoletos o desgastados.
Comodidades y características especiales
Algunas características especiales, como una piscina, un dormitorio de visita, o el paisajismo también pueden influir en el valor de la vivienda.
¿Qué ocurre si la tasación de una vivienda es más baja que su precio de compra?
Algunas veces el valor de tasación de una vivienda es distinto al precio de compra acordado. Una tasación más baja de lo esperado podría afectar la venta de una vivienda porque el prestamista hipotecario no financiará una cantidad mayor a la del valor de tasación. Si esto ocurre, es importante conocer los pasos para disputar la tasación de una vivienda y cuáles son sus opciones para seguir adelante con la venta. Si no está de acuerdo con una tasación, puede solicitar al prestamista una revisión de la evaluación, a esto se le llama Reconsideración del valor (Reconsideration of Value, o ROV).
Conozca sus derechos
Si le parece que la tasación de su vivienda ha sido injusta, puede presentar una reclamación a la junta de tasación estatal, en la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor (Consumer Financial Protection Bureau, o CFPB) o al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (Department of Housing of Urban Development, o HUD)
¿Cuál es la diferencia entre una tasación y una inspección?
Tasaciones
- Son obligatorias y las solicita el prestamista
- Describen las características de la vivienda
- Se centran en el valor justo de mercado de la propiedad
- Comparan las características y la condición de la vivienda con otras vendidas recientemente
Inspecciones
- Por lo general, los prestamistas no las solicitan
- Proporcionan una evaluación completa de la condición de la vivienda
- Normalmente generan un informe detallado de las posibles reparaciones o problemas de la propiedad
- Con base en los resultados, es posible que un comprador quiera renegociar para determinar quién pagará los costos de las reparaciones
5 consejos para prepararse para la tasación de su vivienda
Si está vendiendo su vivienda o refinanciando su hipoteca, estos son algunos consejos sencillos para la tasación que pueden aumentar el valor de su vivienda.
 | Reúna documentos importantes para el tasador, como los estudios topográficos. |
 | Tenga a mano una lista de las mejoras a la vivienda (y los recibos). |
 | Mejore la fachada con un paisajismo profesional y un jardín despejado. |
 | Realice reparaciones menores, como retocar la pintura o ajustar manillas que estén sueltas. |
 | Asegúrese de que funcionen todas las luces, tuberías y equipo de seguridad, como alarmas contra incendio. |
