El proceso de tasación de una vivienda

Cómo confirmar el valor de su nueva casa

Si va a comprar una casa y su oferta ha sido aceptada, el siguiente paso es solicitar su hipoteca. Como parte de ese proceso, su prestamista pide que se haga una tasación de la vivienda. Esto le da la opinión de un profesional capacitado acerca del valor justo de mercado de la casa, para asegurarse de que está de acuerdo con el precio de compra.

¿Quién pide y quién paga la tasación?

Su prestamista pide que un tasador certificado realice la tasación. Sin embargo, usted, el prestatario, normalmente debe pagarla. El costo aparece en la Divulgación de Cierre, como parte de sus costos de cierre.

¿Qué determina el valor de una vivienda?

Al calcular el valor de la propiedad, los tasadores toman en cuenta:

  • Las propiedades similares que se han vendido recientemente, especialmente aquellas que se parecen en tamaño y en ubicación a la vivienda que va a comprar. El factor más importante son por lo general los precios de venta.
  • La condición general y la edad de la vivienda
  • La ubicación de la vivienda, incluyendo las vistas u otras características notables
  • Tamaño y características de la vivienda y de la propiedad, incluyendo el número de dormitorios y de baños
  • Mejoras estructurales importantes tales como ampliaciones y habitaciones remodeladas
  • Características y comodidades, como piscinas y pisos de madera

¿Cuál es la diferencia entre una tasación y una inspección?

El tasador no busca necesariamente los posibles defectos de la casa. Eso es la responsabilidad del inspector de viviendas. Usted contrata directamente a un inspector si está comprando casa y quiere un informe detallado de las posibles reparaciones o problemas de la propiedad. Por otra parte, el tasador se concentra en determinar si el precio acordado de la vivienda corresponde a su valor.

Las tasaciones son una parte importante del proceso del préstamo hipotecario. Conozca más sobre los otros pasos que se siguen para la compra de una casa para que los pueda considerar con confianza.

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