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Lo que debe saber sobre el proceso de tasación de una vivienda

Confirmar el valor de una casa es un paso importante antes de finalizar el proceso de compra, venta o refinanciamiento.

Lectura, 3 minutos

La tasación de una vivienda es una parte esencial en el proceso de compra de una casa. Es importante entender los detalles de una tasación antes de tomar cualquier decisión financiera.

¿Qué es la tasación de una vivienda?

La tasación de una vivienda es la opinión de un profesional capacitado acerca del valor justo de mercado de la casa. Saber cuánto realmente vale la casa protege al comprador de pagar más de lo que vale la propiedad. En el caso de la compra o el refinanciamiento de una casa, también le asegura al prestamista que le está dando al prestatario una cantidad adecuada.

¿Quién solicita y quién paga la tasación?

Su prestamista pide que un tasador certificado realice la tasación. Sin embargo, el prestatario normalmente debe pagarla. El costo, entre $600 y $1,135 para viviendas unifamiliares de menos de un millón de dólares, con un promedio de $724, aparece en la Divulgación de Cierre, como parte de los costos de cierre.

¿Qué determina el valor de una casa?

Un tasador evalúa muchos factores al calcular el valor de la propiedad. Estas son algunas consideraciones frecuentes:

Propiedades similares

Tal como un agente de bienes raíces, un tasador revisa las ventas de casas recientes, especialmente aquellas que son similares en tamaño y ubicación a la casa que se va a comprar. Por lo general, el precio de venta de estas son el factor más importante.


Condición de la vivienda

Un tasador toma en cuenta el estado general y el tiempo que tiene la casa.


Ubicación

Un tasador considera la ubicación de la casa, incluyendo la vista y otras características destacadas, así como la clasificación del distrito escolar y la cercanía al transporte público.


Tamaño del terreno

Un tasador evaluará el tamaño y las características de la casa y la propiedad, incluyendo el número de dormitorios y de baños.


Mejoras

Si una casa ha tenido mejoras estructurales importantes como ampliaciones y habitaciones remodeladas, el tasador también tomará eso en cuenta.


Comodidades

Algunas características especiales como piscina, piso de madera o un dormitorio de visita también pueden influir en el valor de la casa.

¿Cuál es la diferencia entre una tasación y una inspección?

Tasaciones

  • Son obligatorias y las solicita el prestamista
  • Proporcionan una evaluación general de la casa
  • Se centran en determinar si el precio acordado de la casa corresponde a su valor
  • Comparan las características y la condición de la casa con otras vendidas recientemente

Inspecciones

  • Por lo general, los prestamistas no las solicitan
  • Proporcionan una evaluación completa de la condición de la casa
  • Normalmente generan un informe detallado de las posibles reparaciones o problemas de la propiedad
  • Con base en los resultados, es posible que un comprador quiera renegociar para determinar quién pagará los costos de las reparaciones

5 consejos para prepararse para la tasación de su casa

Si está vendiendo su casa o refinanciando su hipoteca, estos son algunos consejos sencillos para la tasación que pueden aumentar el valor de su casa.

icono rojo número uno

Reúna documentos importantes para el tasador, como los estudios topográficos.

icono rojo número dos

Tenga a mano una lista de las mejoras al hogar (y los recibos).

icono rojo número tres

Mejore la fachada con un paisajismo profesional y un jardín despejado.

icono rojo número cuatro

Realice reparaciones menores, como retocar la pintura o ajustar manillas que estén sueltas.

icono rojo número cinco

Asegúrese de que funcionen todas las luces, tuberías y equipo de seguridad, como alarmas contra incendio.

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