Qué puede hacer si la tasación de su casa no es lo que esperaba
Esta es la razón por la cual podría haber una diferencia entre el valor de tasación de una vivienda y el precio de compra, y lo que puede hacer al respecto.
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Antes de que pueda llevarse a cabo la venta de una casa o el refinanciamiento de una hipoteca, es necesario dar un paso esencial: la tasación. Después de aceptar una oferta, por lo general se requiere una tasación de la vivienda para obtener una evaluación imparcial del valor de mercado de la propiedad que ayude al prestamista a determinar, y a aprobar, la cantidad justa a financiar.
En algunas ocasiones, existe una diferencia entre el valor de la tasación de una vivienda y el precio de compra bajo contrato. Este tipo de diferencias puede reducir la cantidad de financiamiento aprobada por un prestamista, lo que podría generar dolores de cabeza tanto al vendedor como al comprador. Estas son algunas de las razones comunes por las que podría haber discrepancias en la tasación de una vivienda y los pasos que puede dar para avanzar en su proceso de compra.
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Por qué la tasación de su casa podría no ser lo que esperaba
Hay muchas razones por las que la tasación de una vivienda puede ser más baja de lo esperado, desde algo tan sencillo como un frente de la casa poco atractivo hasta problemas más complejos como las ejecuciones hipotecarias de propiedades vecinas. Sin embargo, algunas veces se trata de un error humano, ya sea por parte del tasador o del vendedor y su agente.
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No es poco común que una persona que esté vendiendo su casa exagere su valor o el de las mejoras que le ha hecho. De igual manera, puede ser difícil para un vendedor evaluar con precisión las condiciones del mercado de bienes raíces, las cuales pueden cambiar rápidamente de “buenas” (en las que una competencia de ofertas entre posibles compradores puede aumentar el valor de una casa de manera exagerada, más allá de su valor real) a “no muy buenas”.
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Una tasación más baja de lo esperado podría ser resultado de un error de buena fe o una diferencia de opinión. Por ejemplo, tal vez el tasador no contó bien el número de habitaciones o no calculó adecuadamente el valor de las mejoras recientes al hogar. El tasador también pudo haber usado viejas comparaciones de mercado o listas de propiedades para calcular el valor de la casa. Tenga en cuenta que por naturaleza las tasaciones pueden ser tanto objetivas como subjetivas, lo que significa que se basan en información pública y datos del mercado, así como en la opinión profesional del tasador y su experiencia en el vecindario.
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Cómo disputar la tasación de una vivienda
Si no está de acuerdo con la evaluación de un tasador, usted tiene opciones. Estos son algunos pasos que puede dar para impugnar una tasación:
Paso 1
Solicite una copia de la tasación y revísela detenidamente con su prestamista hipotecario o agente de bienes raíces para asegurarse de que no falta ninguna información y de que no se ha calculado de manera incorrecta.
Paso 2
Trabaje con su agente de bienes raíces para encontrar comparaciones precisas de recientes ventas locales de casas que muestren que el valor de su propiedad es más alto.
Paso 3
Envíe una solicitud por escrito al prestamista hipotecario solicitando que revise la evaluación, lo cual se conoce como Reconsideración del valor (ROV). Explique por qué cree que la tasación es más baja de lo que debería ser, presente la evidencia de los errores o comparta ventas de casas comparables que se hayan dado antes de la fecha de la tasación.
Paso 4
Pídale una segunda opinión al prestamista (tal vez no se la ofrecerán). También puede pagar una tasación adicional, aunque el prestamista del comprador no tiene que aceptarla.
Paso 5
Si el prestamista no reconsidera o si usted cree que recibió una tasación de vivienda injusta, existen lugares a los que puede recurrir para pedir ayuda. Puede presentar una queja con la junta de tasaciones de su estado, la Oficina para la Protección Financiera del Consumidor o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.
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Cómo recuperar la venta de su casa después de una tasación baja
Si no logra apelar una tasación de vivienda baja, aún hay algunas opciones disponibles para realizar la transacción. Asegúrese de hablar con su agente de bienes raíces sobre los pros y los contras de cada una:
El vendedor puede reducir el precio de compra para igualar el valor de la tasación.
El comprador y el vendedor pueden acordar una cantidad que divida la diferencia entre el precio de venta y el precio de la tasación.
El comprador puede ofrecer pagar en efectivo la diferencia entre el precio de venta y la cantidad financiada por el banco (la cual por lo general no supera el valor de tasación).
El dueño de la casa puede ofrecer financiar parte o la cantidad total de la transacción al comprador. Esto básicamente significa que el vendedor le está haciendo un préstamo al comprador de la casa.
Si no se puede llegar a un acuerdo entre el comprador y el vendedor, ambas partes pueden cancelar la transacción y el vendedor puede volver a poner en venta la propiedad.
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Aunque muchas partes del proceso de tasación de una vivienda están fuera de su control, es importante prepararse con anticipación para saber lo que puede hacer si surge alguna discrepancia durante el proceso.
