[Ilustración de texto en pantalla: HIPOTECAS DE TASA FIJA VS AJUSTABLE]

Hipotecas de tasa fija vs hipotecas de tasa ajustable.

[Ilustración de una mano dejando caer monedas sobre el techo de una casa modelo.]

No existe una hipoteca “que se adapte a todos.” Y para obtener la mejor hipoteca para usted, es importante entender las diferencias entre ellas.

Para hacerlo más sencillo, nos enfocaremos en dos tipos distintos de hipotecas: la hipoteca de tasa fija y la hipoteca de tasa ajustable. Si bien hay muchos tipos de hipotecas diferentes dentro de esas categorías, determinar cuál de esos dos tipos se adapta mejor a sus necesidades es un buen punto de partida.

[Ilustración de un hombre caminando por un camino largo hacia una casa.]

Una hipoteca de tasa fija es exactamente eso. Una hipoteca que mantiene la misma tasa de interés durante la duración del préstamo, típicamente un plazo de 15 o 30 años.

[Ilustración de "30 años" escrito en el camino del hombre. Se forma una línea de tiempo a la derecha del camino, con una marca cada 10 años.]

Supongamos que solicita una hipoteca de tasa fija a 30 años con un pago mensual de $2000 este año. Entonces, seguirá pagando esa misma cantidad de capital e intereses 10, 20 y 30 años después.

Por otro lado, están las hipotecas de tasa ajustable, también llamadas hipotecas ARM.

[Ilustración de las letras mayúsculas "A", "R" y "M" con un gráfico de líneas volátiles serpenteando a su alrededor.]

Estas hipotecas tienen tasas de interés que cambian de acuerdo al mercado hipotecario; es decir, que su pago mensual puede subir o bajar.

[Ilustración de un panel de control con palancas en diferentes configuraciones, con un botón grande a la derecha que dice "Ajustar"].

El tipo más popular de hipoteca ARM es una hipoteca ARM a término fijo, también llamada hipoteca híbrida de tasa de interés ajustable o ARM híbrida. Esta se basa en un plazo de 30 años y, por lo general, comienza con una tasa de interés inicial fija durante un período determinado, que por lo general varía entre 5, 7 y 10 años.

[Ilustración de un gráfico titulado "ARM 5a/6m", con ejes que dicen "Tasa de interés" y "Años"].

Por ejemplo, a una hipoteca con tasa ajustable de cinco años se le denominará hipoteca ARM 5/6 y su tasa de interés permanecerá igual durante esos primeros cinco años. Debido a que el interés es el mismo durante cinco años, el pago mensual de capital e intereses también será el mismo durante ese período.

[Ilustración de una línea roja en el gráfico que fluctúa hacia arriba y hacia abajo cada 5 años].

Pero, después del quinto año, la tasa de interés puede cambiar cada 6 meses de los restantes 25 años de hipoteca. La tasa se modificará según los cambios en el mercado financiero, y eso significa que sus pagos mensuales cambiarán según la tasa de interés aplicable al momento del ajuste.

[Ilustración de un hombre mirando el clima afuera, con dos nubes sobre él que dicen "Tasas de interés más altas"].

Por lo tanto, prepárese para efectuar pagos mensuales mayores si la tasa de interés sube.

Entonces, ¿cuál de estos préstamos es mejor para usted? Hacerse algunas preguntas clave puede ser de gran ayuda para averiguar esto.

[Ilustración de tres preguntas escritas: 1. ¿Pago predecible? 2. ¿Permanecer durante mucho tiempo? 3. ¿Tasas estables?]

Primera pregunta: ¿desea saber siempre cuáles serán sus pagos de capital e intereses? Segunda pregunta: ¿planea permanecer en su vivienda durante un largo período de tiempo? Y la tercera: ¿desea protegerse ante el aumento de las tasas de interés a futuro?

[Ilustración de un título que aparece encima de las preguntas: hipoteca de tasa fija].

Si la respuesta a cualquiera de estas preguntas es afirmativa, una hipoteca con tasa fija puede ofrecerle la estabilidad y la previsibilidad que necesita, especialmente si planea formar una familia o jubilarse en esa vivienda.

[Ilustración de tres preguntas escritas: 1. ¿Duración de la estadía? 2. ¿La tasa de interés puede bajar? 3. ¿Nueva tasa accesible?]

Y ahora, algunas preguntas para ver si una hipoteca ARM le ofrece lo que necesita. Primero: ¿es esta su primera vivienda o una en la que no planea permanecer durante mucho tiempo? Segundo: ¿cree que las tasas de interés pueden bajar en el futuro? Y tercero: ¿podrá pagar los pagos mensuales cuando se termine el período de tasa fija y la tasa se ajuste, y posiblemente suba?

[Ilustración de un título que aparece encima de las preguntas: hipoteca de tasa ajustable].

Si la respuesta a alguna de estas preguntas es sí, es posible que una hipoteca ARM le proporcione más beneficios a corto plazo. Esto se debe a que, en muchas ocasiones, la tasa de interés durante el término fijo del préstamo será más baja que la que obtendría con un préstamo de tasa fija.

[Ilustración de un hombre mirando su presupuesto y finanzas con su pareja, pensando en una casa.]

En resumen, cuando se trata de comprar una vivienda, ya sea ahora o en el futuro, es importante conocer los pormenores de obtener la hipoteca adecuada. Además, debe tener sus finanzas en orden antes de comenzar. Establezca un presupuesto. Investigue las tasas de interés. Haga cálculos con una calculadora de hipotecas en línea. Y no olvide ser honesto con usted mismo sobre cuánto puede pagar de manera cómoda por una casa. Porque no solo está construyendo los cimientos de un hogar feliz; está asumiendo un compromiso financiero durante muchos años.

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