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¿Es comprar una casa lo indicado para usted?

La respuesta sobre si debe comprar o alquilar puede no ser tan sencilla como parece. Dele un vistazo a algunas de las ventajas y desventajas para considerar cuando decida si quiere comprar casa o no.

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El material que se proporciona en este sitio web es solo con fines informativos y no tiene como objetivo ofrecer asesoramiento financiero, fiscal o de inversión. Bank of America y/o sus afiliadas, y Khan Academy no asumen ninguna responsabilidad por pérdidas o daños ocasionados como resultado de la confianza depositada en los materiales proporcionados. Tenga en cuenta que dicho material no se actualiza con regularidad y que por lo tanto alguna información podría no ser actual. Consulte a su profesional financiero y a su asesor fiscal personal al momento de tomar decisiones acerca de su situación financiera.

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[Visual de una mano escribiendo “¿COMPRAR UNA CASA ES LO INDICADO PARA USTED?]

¿Comprar una casa es lo indicado para usted?

[Visual de un dibujo: un hombre y una mujer sosteniendo los letreros “Se vende” y “Se alquila”. Después aparece un globo de diálogo sobre sus cabezas con un signo de interrogación]

¿Alquilar o comprar una casa? No es una pregunta fácil de responder, y hay mucho que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión tan importante.

[Visual de las palabras “PROS” y “CONTRAS” separadas con una flecha]

Independientemente de su situación financiera, cada opción, alquilar o comprar, tiene sus ventajas y desventajas.

Un cheque de alquiler mensual cubre la mayoría de sus gastos de vivienda en un solo pago. Cuando compra, no solo tiene el pago mensual de la hipoteca, sino que también tiene otros costos relacionados con ser propietario, como mantenimiento, seguro de vivienda y reparaciones. Y, si alquilar es menos costoso, podría dejarle dinero disponible para otras cosas. El alquiler también le brinda la flexibilidad de mudarse fácilmente cuando finaliza su contrato de alquiler.

Como con cualquier otra cosa, alquilar tiene sus desventajas. Para comenzar, tiene menos control sobre el ambiente en que vive. Si alquila, debe obtener la aprobación del arrendador para hacer cambios, como pintar la cocina. Económicamente también hay contras. En concreto, su renta puede subir o puede ser que su arrendador decida no renovar su contrato de alquiler, lo que podría implicar costos de mudanza.

Por supuesto, comprar también tiene sus ventajas. Puede hacer lo que quiera con su espacio: si quiere recrear los años 70, no hay nada que le detenga.

[Visual del dibujo de una lámpara de burbujas]

Además, comprar tiene muchos beneficios financieros, tanto a corto como a largo plazo, que le ofrecen la oportunidad de realizar una inversión significativa en su futuro.

Por ejemplo, dependiendo de dónde viva, es posible que sea más asequible comprar una casa que alquilarla. Y, si tiene buen puntaje de crédito, podría obtener una tasa de interés baja que podría ayudarle a hacer un pago mensual hipotecario más cómodo. Otra gran ventaja es la posibilidad de deducir los intereses hipotecarios pagados para reducir sus impuestos. Un experto en impuestos puede ayudarle a ver cuánto podría ahorrar. Con cada pago, usted reduce el saldo del préstamo, lo que ayuda a que su casa genere valor acumulado.

El valor acumulado es la diferencia entre el valor de tasación de su casa y lo que debe de su hipoteca. También puede generar valor acumulado si el valor de su casa aumenta. Uno de los beneficios de generar valor acumulado es que, en el futuro, puede acceder a una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, que puede usar para muchas cosas, como pago de gastos inesperados, remodelaciones, educación o consolidación y pago de préstamos con tasas de interés más altas.

Pero también hay contras en la compra.

¿Qué pasa si el calentador se estropea? Bueno, si usted es el dueño, normalmente significa tener que disponer de un dinero adicional. Digamos, ¿qué sucede si le ofrecen el trabajo soñado en otro estado? Es probable que tenga que vender o alquilar su casa antes de mudarse.

Ahora, considere que necesitará estar preparado con un pago inicial y algunos fondos adicionales para los costos de cierre.

Para el pago inicial, idealmente, debe pagar al menos el 20% del costo de la casa que está comprando. Eso puede brindarle una mejor tasa de interés y evitar que pague un seguro hipotecario privado, que es un gasto adicional que los prestamistas suelen exigir para protegerse en caso de incumplimiento.

Sin embargo, si ahorrar un 20% para el pago inicial parece desalentador, es posible que tenga otras opciones, como los préstamos patrocinados por el gobierno.

Además del pago inicial, también necesitará efectivo para cubrir los costos de cierre y los gastos imprevistos. Su prestamista hipotecario le proporcionará una estimación de sus costos de cierre.

[Visual de una mano dibujando letreros en diferentes regiones que dicen “¿ALQUILAR, COMPRAR? sobre un mapa de EE. UU.]

Además de todas esas consideraciones, los costos tanto de alquiler como de compra pueden variar enormemente según el mercado inmobiliario que esté considerando. Entonces, comience por hacerse las siguientes preguntas. Y sea honesto:

¿Siente que necesita ahorrar más para el pago inicial? ¿Los cambios afectarán a su seguridad laboral? ¿El mantenimiento del hogar es algo que desea evitar? ¿Una hipoteca evitaría que ahorre para otras cosas? ¿Necesita crear un crédito o reconstruirlo? ¿Está planeando mudarse en un futuro cercano?

[Visual de un dibujo que dice “ALQUILAR” con una pareja sentada sobre él]

Si contestó "sí" a alguna de estas preguntas, debería considerar alquilar, al menos por ahora, porque comprar no es siempre la decisión correcta para todos.

[Visual de un hombre y una mujer saliendo de una casa de cartón. Un letrero que dice “Vendido” aparece junto a ella.]

Finalmente, decidir comprar una casa es una decisión personal y solo usted puede decidir cuándo es el momento.

Dado que es una compra costosa e importante, se debe a sí mismo considerar todas las opciones. Una vez que lo haga, su respuesta a "¿ser o no ser propietario?" será más clara.

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El material proporcionado en el presente video es de carácter informativo únicamente y no constituye asesoramiento en materia de inversiones o finanzas. Bank of America Corporation y/o sus afiliados no asumen ninguna responsabilidad por cualquier perjuicio o pérdida que resulte de la confianza del usuario en dicho material. Tenga en cuenta que este material no se actualiza de forma periódica, por lo que puede no corresponder con la realidad actual. Consulte con su asesor financiero antes de tomar una decisión relativa al manejo de sus inversiones y finanzas. Bank of America, N.A., Miembro FDIC Equal Housing Lender © 2020 Bank of America Corporation.

[Visual de una mano escribiendo “¿COMPRAR UNA CASA ES LO INDICADO PARA USTED?]

¿Comprar una casa es lo indicado para usted?

[Visual de un dibujo: un hombre y una mujer sosteniendo los letreros “Se vende” y “Se alquila”. Después aparece un globo de diálogo sobre sus cabezas con un signo de interrogación]

¿Alquilar o comprar una casa? No es una pregunta fácil de responder, y hay mucho que tener en cuenta a la hora de tomar una decisión tan importante.

[Visual de las palabras “PROS” y “CONTRAS” separadas con una flecha]

Independientemente de su situación financiera, cada opción, alquilar o comprar, tiene sus ventajas y desventajas.

Un cheque de alquiler mensual cubre la mayoría de sus gastos de vivienda en un solo pago. Cuando compra, no solo tiene el pago mensual de la hipoteca, sino que también tiene otros costos relacionados con ser propietario, como mantenimiento, seguro de vivienda y reparaciones. Y, si alquilar es menos costoso, podría dejarle dinero disponible para otras cosas. El alquiler también le brinda la flexibilidad de mudarse fácilmente cuando finaliza su contrato de alquiler.

Como con cualquier otra cosa, alquilar tiene sus desventajas. Para comenzar, tiene menos control sobre el ambiente en que vive. Si alquila, debe obtener la aprobación del arrendador para hacer cambios, como pintar la cocina. Económicamente también hay contras. En concreto, su renta puede subir o puede ser que su arrendador decida no renovar su contrato de alquiler, lo que podría implicar costos de mudanza.

Por supuesto, comprar también tiene sus ventajas. Puede hacer lo que quiera con su espacio: si quiere recrear los años 70, no hay nada que le detenga.

[Visual del dibujo de una lámpara de burbujas]

Además, comprar tiene muchos beneficios financieros, tanto a corto como a largo plazo, que le ofrecen la oportunidad de realizar una inversión significativa en su futuro.

Por ejemplo, dependiendo de dónde viva, es posible que sea más asequible comprar una casa que alquilarla. Y, si tiene buen puntaje de crédito, podría obtener una tasa de interés baja que podría ayudarle a hacer un pago mensual hipotecario más cómodo. Otra gran ventaja es la posibilidad de deducir los intereses hipotecarios pagados para reducir sus impuestos. Un experto en impuestos puede ayudarle a ver cuánto podría ahorrar. Con cada pago, usted reduce el saldo del préstamo, lo que ayuda a que su casa genere valor acumulado.

El valor acumulado es la diferencia entre el valor de tasación de su casa y lo que debe de su hipoteca. También puede generar valor acumulado si el valor de su casa aumenta. Uno de los beneficios de generar valor acumulado es que, en el futuro, puede acceder a una línea de crédito sobre el valor acumulado de la vivienda, que puede usar para muchas cosas, como pago de gastos inesperados, remodelaciones, educación o consolidación y pago de préstamos con tasas de interés más altas.

Pero también hay contras en la compra.

¿Qué pasa si el calentador se estropea? Bueno, si usted es el dueño, normalmente significa tener que disponer de un dinero adicional. Digamos, ¿qué sucede si le ofrecen el trabajo soñado en otro estado? Es probable que tenga que vender o alquilar su casa antes de mudarse.

Ahora, considere que necesitará estar preparado con un pago inicial y algunos fondos adicionales para los costos de cierre.

Para el pago inicial, idealmente, debe pagar al menos el 20% del costo de la casa que está comprando. Eso puede brindarle una mejor tasa de interés y evitar que pague un seguro hipotecario privado, que es un gasto adicional que los prestamistas suelen exigir para protegerse en caso de incumplimiento.

Sin embargo, si ahorrar un 20% para el pago inicial parece desalentador, es posible que tenga otras opciones, como los préstamos patrocinados por el gobierno.

Además del pago inicial, también necesitará efectivo para cubrir los costos de cierre y los gastos imprevistos. Su prestamista hipotecario le proporcionará una estimación de sus costos de cierre.

[Visual de una mano dibujando letreros en diferentes regiones que dicen “¿ALQUILAR, COMPRAR? sobre un mapa de EE. UU.]

Además de todas esas consideraciones, los costos tanto de alquiler como de compra pueden variar enormemente según el mercado inmobiliario que esté considerando. Entonces, comience por hacerse las siguientes preguntas. Y sea honesto:

¿Siente que necesita ahorrar más para el pago inicial? ¿Los cambios afectarán a su seguridad laboral? ¿El mantenimiento del hogar es algo que desea evitar? ¿Una hipoteca evitaría que ahorre para otras cosas? ¿Necesita crear un crédito o reconstruirlo? ¿Está planeando mudarse en un futuro cercano?

[Visual de un dibujo que dice “ALQUILAR” con una pareja sentada sobre él]

Si contestó "sí" a alguna de estas preguntas, debería considerar alquilar, al menos por ahora, porque comprar no es siempre la decisión correcta para todos.

[Visual de un hombre y una mujer saliendo de una casa de cartón. Un letrero que dice “Vendido” aparece junto a ella.]

Finalmente, decidir comprar una casa es una decisión personal y solo usted puede decidir cuándo es el momento.

Dado que es una compra costosa e importante, se debe a sí mismo considerar todas las opciones. Una vez que lo haga, su respuesta a "¿ser o no ser propietario?" será más clara.

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