Qué es mejor: ¿alquilar o comprar una casa?
Lectura, 4 minutos
Puntos clave
- Decidir entre alquilar o comprar una casa depende de sus metas personales, así como de sus finanzas.
- Alquilar puede ser la respuesta si quiere tener la flexibilidad de mudarse o ahorrar dinero y no quiere lidiar con reparaciones y mantenimiento.
- Comprar puede ser la respuesta si está listo para establecerse, puede hacer los pagos iniciales y recurrentes, y quiere construir un patrimonio.
“¿Debería alquilar o comprar?” es una de las preguntas financieras y personales más importantes que tal vez se hará. Cada opción tiene sus ventajas. Si está comenzando, o si quiere simplificar las cosas y hacer su vida más sencilla, alquilar puede sentarle mejor financieramente hablando. Ser dueño de casa tiene una fuerte atracción emocional, ya que muchas personas lo ven como parte de “El sueño americano”. Si tiene estabilidad financiera y piensa sentar raíces, tener familia y crear un patrimonio a largo plazo, entonces comprar una casa podría ser financieramente beneficioso.
Antes de decidir si alquilar o comprar, revise bien su presupuesto y vea si cualquiera de las dos opciones le obligaría a estirar sus finanzas. Escriba sus metas financieras y de ahorro (por ejemplo, el ahorro para la jubilación), para ver cómo cada decisión podría afectarlas. Después, considere alquilar vs. comprar, tomando en cuenta las siguientes tres preguntas:
¿Cómo se comparan los gastos iniciales de alquilar vs. ser dueño de casa?
en cuanto a los costos iniciales, alquilar es más económico. Aunque muchos arrendadores piden el primer y último mes de alquiler, así como un depósito de seguridad, eso suele ser todo el dinero en efectivo que necesitará para mudarse al lugar de alquiler.
comprar una casa, por otro lado, es un gran compromiso financiero, y necesita asegurarse de estar preparado. Necesitará hacer un pago inicial, por lo general entre el 2 y el 20 por ciento del precio de la casa, lo que retiene fondos que de otro modo podría invertir. Los costos de cierre relacionados con la hipoteca y de otros tipos pueden añadir otro 3 a 5 por ciento del precio inicial.
Debido a que los costos iniciales para la compra son considerables, es importante tomar en cuenta cuánto tiempo planea vivir en la casa. Si cree que va a necesitar mudarse nuevamente en unos años, tal vez alquilar sea una mejor opción, ya que los primeros pagos de la hipoteca se aplican principalmente al interés, y no a aumentar su capital.
El artículo sigue a continuación
Contenido relacionado
¿Cuáles son los costos recurrentes de alquilar vs. ser dueño de casa?
uno de los beneficios de alquilar es que sus gastos mensuales son relativamente estables. Muchos gastos variables, como los impuestos sobre la propiedad, el mantenimiento, las reparaciones e incluso algunos servicios públicos, los asume el arrendador o están incluidos en el alquiler. Tal vez quiera obtener un seguro de inquilino que cubra sus pertenencias, pero esas pólizas son por lo general mucho menos costosas que el seguro para propietarios de vivienda.
Consejo rápido
Tenga en cuenta que el arrendador puede aumentar el alquiler. Si eso sucede, no tenga miedo de negociar un costo de alquiler que se ajuste a su presupuesto. Considere pedir un contrato de arrendamiento más largo para ayudar a reducir la frecuencia del aumento del alquiler.
como propietario de una vivienda, usted es responsable de todos los costos relacionados con una casa. Esto incluye el seguro, los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos, el mantenimiento y las reparaciones. Una regla general ampliamente aceptada es presupuestar entre el 1 y el 4 por ciento del valor de su propiedad cada año para el mantenimiento y las reparaciones. Planee apartar otro 0.25% para el seguro.
Si hace deducciones detalladas de sus impuestos, tal vez pueda deducir parte o la totalidad de los intereses de su hipoteca y de los impuestos sobre la propiedad. Este descuento fiscal puede ayudarle a costear los gastos recurrentes. Consulte con un profesional de impuestos sobre lo que es mejor para usted y su situación financiera. Además, aunque muchos de los costos de ser propietario de vivienda pueden variar, si tiene una hipoteca con tasa fija, su pago mensual no está sujeto a los cambios que suelen experimentar los inquilinos al momento de renovar el contrato de alquiler.
¿Cuáles son los beneficios a largo plazo de alquilar vs. ser dueño de casa?
la flexibilidad es la ventaja principal de alquilar. Si cree que va a mudarse de ciudad o cambiar de trabajo, puede hacerlo sin tener que preocuparse por vender una propiedad, o encontrar algún inquilino que la ocupe. Los costos mensuales más bajos pueden permitirle ahorrar dinero, y si invierte lo que daría para un pago inicial, así como cualquier ahorro mensual, es posible que a largo plazo pueda igualar o superar la ganancia sobre el valor de la propiedad.
para la mayoría de los propietarios de vivienda, su casa es también su mayor inversión. Ser dueño de casa representa un activo que es parte del patrimonio general de su familia. A medida que hace los pagos de su hipoteca, aumenta el valor neto de la vivienda, que es el valor del mercado de la propiedad menos la cantidad que debe. El valor neto de la vivienda también aumenta si el valor de su propiedad sube, por ejemplo, gracias a un aumento en los precios de vivienda de su área. (Los pagos de alquiler, por el contrario, son solamente gastos).
Una vez que el valor neto de su vivienda alcanza cierto nivel, tal vez pueda acceder a un préstamo sobre el valor neto de la vivienda o a unar línea de crédito garantizada por el valor neto de la vivienda para consolidar deudas, hacer renovaciones o pagar la universidad. Solo recuerde que los precios de las casas no siempre aumentan. Históricamente, han aumentado con el tiempo, pero ha habido periodos en que han caído drásticamente. Si vende cuando los precios están cayendo y no ha pagado mucho de su hipoteca, podría perder dinero.
Qué es más económico: ¿alquilar o ser dueño de casa?
Por años, la creencia generalizada ha sido que alquilar es más económico que comprar, y que alquilar libera dinero para otras cosas, como ahorrar e invertir. Sin embargo, ese no siempre es el caso. Aunque los costos menores por alquilar son casi siempre más bajos que los de los primeros años de ser propietario de una vivienda, es difícil hacer una predicción general más allá de eso.
El costo de alquilar vs. comprar depende de su ubicación y de condiciones económicas mayores. Por ejemplo, el costo del alquiler aumentó dos dígitos después de la pandemia del COVID-19, de acuerdo con el Harvard Joint Center for Housing Studies. El aumento se debió a una serie de factores, incluidos la falta de construcción de nuevas viviendas, la inflación y tasas de interés más altas. Estos cambios en el mercado pueden hacer que con el tiempo sea más económico comprar que alquilar en algunas áreas.
Elegir dónde establecer su hogar es una decisión tanto emocional como financiera. La opción adecuada para usted es la que mejor se adapte a sus metas de vida, así como a sus finanzas.
