El camino hacia su propia casa

Es la primera vez que compra una casa, y usted tiene preguntas. En esta guía se analiza en cinco etapas sencillas, lo que podría ser la compra más importante de su vida.

El camino para ser dueño de casa puede tener sus altibajos. Pero para la mayoría, la aventura vale la pena. De acuerdo con el informe Homebuyer Insights Report de Bank of America del 2017, cerca de tres cuartos de los compradores por primera vez afirman que su casa ha tenido un impacto positivo a largo plazo en sus finanzas. Conozca todos los detalles del proceso, desde crear un presupuesto y precalificar para una hipoteca, hasta el cierre del préstamo de su propia casa.

Antes de iniciar el recorrido, calcule cuánto puede pagar
COMPRADORES DE CASA POR PRIMERA VEZ. COMIENCE . Etapa 1: Primero que nada, prepare sus finanzas

Etapa 1: Primero que nada, prepare sus finanzas

Todavía no vaya a ver casas. Asegúrese de que sus finanzas estén en orden, para saber en realidad cuánto puede pagar. Use una calculadora de hipotecas para calcular su presupuesto de acuerdo a su ingreso, deuda, ahorros y otras obligaciones financieras. Revise su puntaje de crédito y compare su relación deuda-ingreso. Usted debería poder hacer cómodamente el pago completo de su hipoteca (incluyendo impuestos y seguro) cada mes. Y lo más probable es que necesite dinero por adelantado para el pago inicial y los costos de cierre. La buena noticia es que la mayoría de los compradores por primera vez hacen un pago inicial de menos del 20 por ciento.

El 80% de los compradores por primera vez
hace un pago inicial de menos del 20%.

Fuente: National Association of Realtors, abril del 2017

Guía clave:

Diccionario del comprador de casa

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Etapa 2: Elija el préstamo adecuado para usted, y precalifique

Ahora que tiene un presupuesto, está en una mejor posición para reunirse con un prestamista y hablar de las opciones de préstamo, tasas de interés actuales y de cuánto puede pedir prestado. Una vez que encuentre un préstamo que se ajuste a sus necesidades, obtenga una carta de precalificación, la cual calcula su capacidad para solicitar un préstamo con base en su información financiera. Tenga en cuenta que la precalificación no es un compromiso de préstamo. Usted necesitará enviar información adicional para su revisión y aprobación. Aun así, tener esta carta a la mano al momento de hacer una oferta les muestra a los vendedores que usted es serio y le da alguna ventaja para negociar.

Hable con un especialista en préstamos de Bank of America acerca de cómo precalificar.

Guía clave:

Diccionario del comprador de casa

Etapa 3: Concéntrese en su propiedad y haga que acepten su oferta

Etapa 3: Concéntrese en su propiedad y haga que acepten su oferta

Ahora que ya sabe para lo que califica, puede comenzar la diversión de buscar casas con su agente de bienes raíces. Ahorre tiempo y energía emocional reduciendo su búsqueda a casas que se ajusten a su criterio financiero. Vea previamente la propiedad en línea y pídale a su agente de bienes raíces que le muestre solo las opciones que sean adecuadas para usted. Cuando encuentre una que se ajuste al criterio, su agente le puede ayudar a hacer una oferta inteligente e informada. De ser aceptada, se elabora un contrato de compra que por lo general contiene un depósito de buena fe (“pago de arras”) que usted está dispuesto a dar como depósito de garantía para mostrar su compromiso.

Busque programas que ayuden a reducir los costos iniciales en el Down Payment Center (solo se ofrece en inglés) de Bank of America.

Guía clave:

Diccionario del comprador de casa

Etapa 4: Manténgase firme durante el proceso hipotecario

Etapa 4: Manténgase firme durante el proceso hipotecario

Una vez que el vendedor acepte su oferta, es tiempo de solicitar una hipoteca. Por lo general usted tiene de 45 a 60 días para cumplir con su contrato de compra, así que necesita moverse rápido. A los tres días de enviar su solicitud, su prestamista le envía un estimado de préstamo, que incluye un aproximado de su tasa de interés, pago mensual y costos de cierre. Revise cuidadosamente este documento. Para seguir adelante necesita verificar su ingreso y sus activos. Esto requiere una documentación extensiva, la cual es necesaria para que el prestamista se asegure de que usted será un dueño de casa exitoso que puede cumplir con los pagos del préstamo a un largo plazo.

La relación deuda-ingreso que muchos prestamistas permiten es de cerca del 36%.

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Los clientes de préstamos para casa de Bank of America pueden usar el Home Loan Navigator® (solo se ofrece en inglés) para dar seguimiento a sus préstamos y manejar los documentos de manera electrónica.

Etapa 5: Avance con calma hacia el cierre

Etapa 5: Avance con calma hacia el cierre

Ya casi termina. Una vez que su hipoteca sea aprobada y por lo menos tres días laborales antes de su cierre, recibirá un documento de divulgación de cierre. Es una lista de los cargos que debe pagar, que por lo general son un total del 2 al 5 por ciento del precio de la casa. Léalo detenidamente y dígale a su prestamista si nota algo extraño. Sepa lo que tiene que traer al cierre, como su identificación y cualquier pago que tenga que hacer. Si tiene un firmante conjunto, esa persona necesita estar presente. La mayor parte del tiempo se toma para firmar cuidadosamente los formularios. Una vez que se cierre el préstamo; lo cual puede tomar un par de días, los fondos van al vendedor, usted recibe las llaves, ¡y la casa es suya!

Guía clave:

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Etapa 6: Encuentre más sobre ser dueño de casa (parte del contenido podría estar en inglés).
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