Cómo comprar una casa con pagos cómodos y asequibles

Mostrar versión de texto
Cerrar versión de texto

¿De qué se compone un pago mensual de hipoteca?

Un pago mensual no solo incluye el pago del capital y el interés de su préstamo, pero también incluye impuestos, seguro y, dependiendo de la cantidad de su pago inicial, seguro hipotecario privado (Private Mortgage Insurance o PMI). Abajo encontrará un ejemplo de un pago mensual de hipoteca.

Ejemplo

P.I.T.I.

(Principal. Interest. Taxes. Insurance.)

Capital. Interés. Impuestos. Seguro.

Detalles del préstamo: fijo a 30 años, tasa APR de 4.54%*

Precio de la casa

$250,000

20% de pago inicial

$50,000

Monto del préstamo

$200,000

Pago mensual

$1,335

Capital

$261

Interés

$757

Impuestos

$250

Seguro

$67

*Estos números no son representativos de las tasas actuales y sirven solo como ejemplo.

¿Qué es un pago mensual de hipoteca cómodo?

Antes de enamorarse de una casa, e incluso antes de empezar a buscar casa, tome el tiempo para hacer un presupuesto. Incluso aunque haya sido precalificado para una cantidad de préstamo hipotecario, revise y asegúrese de que su pago de hipoteca se ajustará bien dentro de su estilo de vida sin tener que poner en pausa otros planes financieros.

Ejemplo de asignaciones de presupuesto

Deuda

Gastos

Presupuesto mensual*

Hipoteca: 27%

Deuda personal: 14%

Comida: 21%

Transporte: 8%

Ahorros: 7%

Seguro: 6%

Servicios públicos: 6%

Ropa: 4%

Cuidado de salud: 3%

Cuidado personal: 3%

Misceláneos: 1%

*Las asignaciones del ejemplo se basan en el ingreso mensual neto.

Cómo hacer un presupuesto

Después de hacer su presupuesto puede calcular mejor cuál sería un pago mensual de hipoteca que pueda hacer cómodamente. Siga estos tres pasos para hacer un presupuesto.

Paso 1:

Conozca sus ingresos y gastos. Sume sus gastos mensuales y reste esa cantidad de su ingreso mensual neto.

Paso 2:

Establezca prioridades. Si necesita más espacio en su presupuesto para ahorrar, puede ayudarle el separar sus gastos en las categorías de “necesito tenerlo” y en “quiero tenerlo”.

Paso 3:

Dele seguimiento a su gasto. Revise a dónde va su dinero cada mes y equilibre su presupuesto.

Proporción de pago de hipoteca de 28%

No se trata de la cantidad máxima que pueda pedir prestado de acuerdo a sus ingresos, sino de cuánto puede pagar cómodamente. Para comenzar, tome la cantidad que gana cada mes, antes de impuestos, y multiplíquela por 28%. Esa es la cantidad de pago mensual que tal vez usted puede manejar, incluyendo los impuestos, el seguro y el seguro hipotecario privado.

El ingreso puede incluir:

Su ingreso

El ingreso del coprestatario

[sign]

ALQUILER

Ingreso por alquiler

Ingreso de inversión

Fondos fiduciarios

EJEMPLO

$5,000 x 28% = $1,400

Ingreso mensual bruto

Promedio de la industria

Máximo de pago mensual de hipoteca

Proporción deuda-ingreso de 36%

Un buen punto de referencia es no gastar más del 36% de su ingreso mensual bruto en su deuda total, incluyendo el pago de la hipoteca y otro tipo de deuda como los pagos del auto y los pagos de tarjeta de crédito. Si está pagando más, tal vez tenga que disminuir su pago de hipoteca.

La deuda puede incluir:

Pagos mensuales de deuda $400 +

Pagos mensuales de hipoteca de $1,400

EJEMPLO

$1,800  / $5,000 = 36%

Pagos mensuales de deuda

Ingreso mensual bruto

Proporción deuda-ingreso

Cómo calcular un pago cómodo

Para calcular su presupuesto y cuánto puede pagar por una casa, utilice la Calculadora de pagos cómodos en: BetterMoneyHabits.com

Precio de la casa: $250,000

Pago mensual $1,335

Cerrar Descargo de responsabilidad

El material provisto en este sitio web tiene únicamente fines informativos y no pretende ser un asesoramiento financiero ni de inversión. Bank of America y/o sus afiliados y Khan Academy, no asumen ninguna responsabilidad por cualquier pérdida o daño resultante de la confianza de alguien en la información del material provisto. Tenga en cuenta también que dicho material no se actualiza con regularidad y, por lo tanto, alguna información podría no estar al día. Consulte con su propio profesional financiero cuando tome decisiones con respecto a sus opciones financieras o de inversiones.

A continuación

Contáctenos

  • Lun. a vie. de 8 a. m. a 10 p. m., horario del este Sab. de 8 a. m. a 6:30 p. m., horario del este
    800.763.6798 Lun. a vie. de 8 a. m. a 10 p. m., horario del este
    Sab. de 8 a. m. a 6:30 p. m., horario del este
  • Programe una cita