Artículos sobre Ser dueño de casa
Cómo comprar una casa dentro de sus posibilidades
Antes de comenzar a buscar casa, es importante calcular cuánto puede pagar cómodamente por la hipoteca
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Antes de enamorarse de una casa, e incluso antes de empezar a buscar casa, tome el tiempo para establecer un pago mensual que se adapte a su presupuesto. Aunque haya sido precalificado para una cantidad de préstamo hipotecario, revise y asegúrese de que su pago de hipoteca se ajustará bien dentro de su estilo de vida sin tener que poner en pausa otros planes financieros.
Cómo hacer su presupuesto
 | Conozca sus ingresos y gastosSume sus gastos mensuales y reste esa cantidad de su ingreso mensual neto. | |
 | Establezca sus prioridadesSi necesita más espacio en su presupuesto para ahorrar, puede ayudarle el separar sus gastos en las categorías de “necesito tenerlo” y en “sería bueno tenerlo”. | |
 | Dele seguimiento a su gastoRevise adónde va su dinero cada mes y equilibre su presupuesto. |
¿Cuánto puede pagar cómodamente por una hipoteca?
Después de hacer una revisión básica de su contabilidad, puede comenzar a determinar un posible pago hipotecario mensual que tenga sentido para usted y su familia. Además de lo que puede pagar según su presupuesto, es importante tener en cuenta la regla de la proporción deuda-ingreso (debt-to-income, o DTI).
Para asegurarse de que su deuda total no sea mayor a lo que sus ingresos pueden cubrir, los prestamistas toman en cuenta todos sus pagos de deuda, como los de vivienda, auto, tarjetas de crédito y otros préstamos. Si el pago de una hipoteca requiere que su gasto mensual total para pagar deudas sea mayor al 36% de su ingreso, entonces podría tener dificultad para que le aprueben el préstamo.
Algunos prestamistas aceptan una mayor proporción deuda-ingreso al tomar en cuenta otros factores que compensan, como fondos adicionales de dinero en efectivo.
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Existen costos mensuales adicionales al pago de capital e interés de su préstamo. Además de pagar la hipoteca en sí, también deberá pagar impuestos y seguro, que podrían incluir el seguro hipotecario privado (Private mortgage insurance, o PMI). Estas cuatro partes que componen un pago hipotecario comúnmente se abrevian como P.I.T.I. (Principal / Interest / Taxes / Insurance o Capital / Interés / Impuestos / Seguro)
Cómo obtener una mejor casa por su dinero
Hay varias maneras de reducir parte de su pago hipotecario y obtener una mejor casa por su dinero
Por lo general, se requiere un seguro PMI cuando su pago inicial es menor al 20% del valor de la casa. Puede evitar pagar un seguro PMI y reducir su pago hipotecario al ahorrar más para el pago inicial antes de firmar los documentos.
Otro factor en su pago es su puntaje de crédito. Un puntaje más alto a menudo significa que las tasas de interés son más bajas, por lo que mejorar su puntaje de crédito antes de obtener una hipoteca puede reducir significativamente la cantidad que paga a lo largo del tiempo.
