Guía para realizar una de las compras más importantes de su vida
Examine detalladamente todas sus fuentes de ingreso para determinar cuál es su ingreso anual total. Luego, analice sus gastos y calcule cuánto gasta realmente cada año.
Multiplique sus ingresos mensuales antes de impuestos por 28%. Eso es lo que puede pagar al mes.
Hipoteca
Todo lo demás
Mientras más alto sea su puntaje de crédito, más baja será la tasa hipotecaria y más dinero podrá pagar por una casa.
800-850
Excepcional
740-799
Muy bueno
670-739
Bueno
580-669
Aceptable
300-579
Desfavorable
Tasa más baja
Tasa más alta
Los prestamistas revisarán su proporción deuda-ingreso (Debt-to-income ratio, o DTI) para determinar qué porcentaje de sus ingresos usa para pagar la deuda.
Proporción mensual
Deuda
Ingreso
debe ser menos del
Mínimo
2
%
Para evitar el
seguro PMI
20
%
Promedio para
compradores
por primera vez
6
%
Su prestamista podría agregar un Seguro Hipotecario Privado (Private Mortgage Insurance, o PMI) a sus pagos mensuales para protegerse en caso de incumplimiento. Por lo general, los pagos del seguro PMI finalizan al pagar el 20% del capital de su casa.
Valor de la vivienda
20%
Sin seguro PMI
Aunque muchas veces se pasan por alto, los costos adicionales de comprar una casa comienzan a sumar rápidamente. Asegúrese de incluirlos en su presupuesto.
Costos de cierre
3-5% del valor del préstamo
Reparaciones de la casa
4% anual del valor de la casa
Seguro
0.25% anual del valor de la casa
Impuestos sobre la propiedad
Varía según la ubicación
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