10 preguntas que debe hacer a los prestamistas hipotecarios

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1.     ¿Cuál es la tasa de interés?

Para empezar, usted debe pedirle a su prestamista una cotización de la tasa de interés directa así como la tasa de porcentaje anual (APR) del préstamo. Como la tasa APR considera los cargos relacionados con el préstamo, le permite hacer una comparación clara entre prestamistas. No tenga miedo de comparar precios hasta encontrar uno con el que se sienta cómodo.

2.     ¿Cuántos puntos están incluidos?

Un punto es un cargo que se paga al prestamista al momento del cierre a cambio de una tasa de interés reducida. (1 punto=1% de la cantidad total de su hipoteca). Asegúrese de preguntar a su prestamista cuántos puntos están incluidos en la tasa de interés cotizada y cuáles pueden ser los beneficios de comprar más o menos puntos.

3.     ¿Cuánto dinero necesito dar de pago inicial?

Para obtener la mejor tasa y los mejores términos en su préstamo, por lo general es mejor hacer un pago inicial del 20% de ser posible, aunque un pago inicial más bajo no necesariamente lo descalifica. Existe la posibilidad de que se agregue un pago mensual de seguro hipotecario privado (PMI) si su pago inicial es menor del 20%. Su pago inicial también afectará otras variables, tales como su tasa, los términos y los pagos mensuales. Pida a su prestamista más información sobre el pago inicial mínimo que se requiere para su préstamo, y decida cuál es el más adecuado para usted.

4.     ¿Cuándo puedo fijar la tasa de interés?

Las tasas de interés siempre fluctúan. Algunas veces fijar una tasa de interés baja puede rendir frutos. Pregunte a su prestamista cuándo puede fijar una tasa en particular y por cuánto tiempo. Tenga en cuenta que los prestamistas por lo general ofrecerán tasas de interés más bajas cuando se fijan a plazos más bajos, y tasas de interés más altas cuando se fijan a plazos más largos.

5.     ¿Cuáles son mis costos de cierre aproximados?

Recuerde tomar en cuenta los diferentes costos y cargos relacionados con la compra de una casa, en particular los costos de cierre. Los costos de cierre incluyen cargos de inicio del préstamo, cargos de tasación y honorarios de abogado (de haberlos), por nombrar algunos. Pídale a su prestamista un estimado de los que podrían ser sus costos de cierre para que pueda hacer su presupuesto tomando estos en cuenta.

6.     ¿Existen otros costos o cargos de los que tenga que saber?

Asegúrese de pedir a su prestamista una lista detallada de los costos y cargos que pudiera tener durante el proceso de compra de su casa. Mientras más información pueda reunir de antemano, mejor preparado estará si se topa con un gasto inesperado durante el proceso.

7.     ¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de tasa de interés fija y una de tasa de interés ajustable?

Una hipoteca de tasa de interés fija mantiene la misma tasa de interés durante la duración del préstamo, típicamente de 15 a 30 años. Esto mantiene su pago mensual del capital y del interés fijo y predecible con el paso del tiempo. Las tasas de interés ajustables (ARM), tienen tasas de interés que cambian con base en el mercado hipotecario, así que su pago subirá y bajará. La mayoría de las ARM están basadas en un plazo a 30 años y por lo general comienzan con una tasa de interés fija por un periodo de tiempo específico, generalmente 5, 7 o 10 años.

8.     ¿Existe algún requisito especial del que tenga que estar enterado?

Existen todo tipo de reglas de calificación para compradores de casa que estén solicitando una hipoteca. Los requisitos típicos tienen que ver con el nivel de ingresos comparado con la deuda, la situación laboral y el historial de crédito. Pero si usted es veterano del ejército o comprador de casa por primera vez, tal vez sea elegible para programas hipotecarios especiales patrocinados por el gobierno. Hable con su prestamista para ver para cuál podría calificar.

9.     ¿Puede calcular cuándo se hará el cierre?

Varios factores ayudan a determinar cuándo será su fecha exacta de cierre, muchos de los cuales están completamente fuera de su control. Pídale a su prestamista que le dé un cálculo aproximado de cuándo podría ser su cierre. De esa manera por lo menos tendrá una idea generalizada de las fechas con las que estará trabajando.

10.  ¿Puede haber algo que ocasione un retraso?

La mejor manera de evitar un retraso con su día de cierre es estar en contacto con su prestamista y darle siempre a tiempo la documentación actualizada y precisa.

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