La compra de una casa con un pago inicial bajo

¿Cree que es imposible comprar una casa a menos que tenga un 20% ahorrado? Tal vez no. Las opciones de pago inicial bajo pueden ser más comunes de lo que cree, si sabe dónde buscarlas.

Cerrar versión de texto

8 de 10

compradores de casa por primera vez pagan menos del 20%

Fuente: REALTORS® Confidence Index Survey Report, 2017

Ciertos préstamos le permiten hacer un pago inicial del 3%, o incluso menos.

En una casa de $300,000:
3% $9,000
20% $60,000

Además, podría usar un programa gubernamental o sin fines de lucro para obtener ayuda con su pago inicial, u otros costos iniciales.

Considere opciones de préstamos de pago inicial bajo. Estas pueden incluir:

Préstamos específicos de prestamistas
Podría reducir la cantidad de fondos necesarios para hacer un pago inicial o cubrir los costos de cierre. Algunos de estos préstamos pueden requerir un seguro hipotecario privado (PMI) (solo se ofrece en inglés). Pregúntele a su prestamista si los fondos pueden venir de donaciones, subvenciones o programas de asistencia para compradores de vivienda.

La hipoteca Affordable Loan Solution® de Bank of America les ofrece a los prestatarios de ingresos modestos un pago inicial tan bajo como del 3% sin el requisito de un seguro hipotecario.1

Préstamo de la Administración Federal de la Vivienda (FHA)
Se permite un pago inicial tan bajo como del 3.5%. Usted paga un monto inicial por el seguro hipotecario y las primas de seguro anuales.2

Préstamo de la Administración de Asuntos de Veteranos (VA).
Los veteranos pueden calificar para un préstamo inicial del 0%.3

Pregúntele a su prestamista sobre el pago inicial o los programas de ahorro de costos para ayudar a compensar los costos iniciales.

Para calificar a estos programas, tal vez necesite tomar un taller para compradores de vivienda, o permanecer en la casa por un cierto número de años. Los talleres se pueden ofrecer en:

  • Agencias estatales o locales para la vivienda
  • Organizaciones sin fines de lucro
  • Su empleador, si trabaja para una empresa grande o institución pública, como una universidad

Averigüe para cuáles programas de pago inicial o de ahorro de costos4 podría calificar a través del Down Payment Center de Bank of America.

Su calificación también puede depender de:

  • El tipo de hipoteca
  • Su ingreso familiar
  • Su puntaje de crédito
  • La ubicación de la propiedad

La combinación de un préstamo de pago inicial bajo con uno o más programas de asistencia para compradores de vivienda, puede reducir el monto de dinero en efectivo que necesite para el cierre, y así cuenta con más ahorros para:
Mantenimiento de la casa
Reparaciones de auto
Emergencias médicas
Otras necesidades inesperadas

Recuerde: un pago inicial bajo no es lo más adecuado para todos.

Una estrategia de pago inicial bajo puede ayudarle a comprar su casa, pero esto también significa un valor acumulado más bajo, por lo que su pago mensual será más alto, y podría pagar más intereses durante el plazo del préstamo. Es mejor buscar y comparar sus opciones. Hable con un especialista en préstamos para precalificar5 y averigüe cuánto necesitará de pago inicial para una casa que pueda pagar.

  1. Disponible en préstamos para compra de tasa fija a plazos de 25 o 30 años y en residencias principales únicamente. Ciertos tipos de propiedad no califican. El/los prestatario(s) no debe(n) tener un interés individual o de propiedad mancomunada en ninguna otra propiedad residencial en el momento del cierre. La proporción préstamo-valor máxima de compra es del 97% y la proporción préstamo-valor combinada máxima de compra es del 103%. Para proporciones préstamo-valor mayores al 95% cualquier financiamiento secundario debe venir de Segundos Programas Comunitarios aprobados; solicite detalles. Es posible que se requiera participar en talleres para compradores de vivienda. Se aplican restricciones con respecto a los prestatarios conjuntos. Se aplican límites máximos de ingresos y de monto del préstamo.
  2. Se aplican Primas Mensuales de Seguro Hipotecario (MIP) y Primas Iniciales de Seguro Hipotecario (UFMIP). Las cantidades máximas de préstamos varían de un condado a otro.
  3. Se aplica el cargo por financiamiento de la VA, a menos que pueda estar exento según las pautas de la VA. El cargo es mayor cuando no se hace un pago inicial, y los límites máximos de préstamo varían según el condado. Si se hace el pago inicial de un 5% o más, el cargo disminuye. El cargo de financiamiento de VA no es reembolsable. Solicite detalles sobre requisitos para calificar, documentación y otros requerimientos.
  4. Es posible que los programas de asistencia para depósito inicial y/o costos de cierre no se encuentren disponibles en su zona. La cantidad de la asistencia para depósito inicial y/o costos de cierre puede adeudarse en el momento de la venta, refinanciamiento, transferencia o pago del préstamo, o si la hipoteca principal se asume durante el plazo del préstamo. Algunos programas requieren el pago con interés y los prestatarios deberán informarse acabadamente antes del cierre. No todos los solicitantes podrán cumplir con los requisitos. Pueden aplicarse puntajes de crédito mínimos. Pueden aplicarse restricciones sobre el precio de venta y requisitos de ingresos. Es posible que se requiera participar en talleres para compradores de vivienda. Únicamente viviendas ocupadas por el propietario. Se pueden aplicar límites al monto del préstamo.
  5. La precalificación no es una aprobación previa ni un compromiso de préstamo; usted deberá presentar información adicional para ser examinada y aprobada.
Cerrar Descargo de responsabilidad

El material que se proporciona en este sitio web es solo con fines informativos y no tiene como objetivo ofrecer asesoramiento financiero, fiscal o de inversión. Bank of America y/o sus afiliadas, y Khan Academy no asumen ninguna responsabilidad por pérdidas o daños ocasionados como resultado de la confianza depositada en los materiales proporcionados. Tenga en cuenta que dicho material no se actualiza con regularidad y que por lo tanto alguna información podría no ser actual. Consulte a su profesional financiero y a su asesor fiscal personal al momento de tomar decisiones acerca de su situación financiera.

A continuación

Contáctenos

  • Lun. a vie. de 8 a. m. a 10 p. m., horario del este
    Sab. de 8 a. m. a 6:30 p. m., horario del este

    800.763.6798 Lun. a vie. de 8 a. m. a 10 p. m., horario del este
    Sab. de 8 a. m. a 6:30 p. m., horario del este
  • Programe una cita

El crédito y la garantía están sujetos a aprobación. Se aplican términos y condiciones. Este no es un compromiso para otorgar un préstamo. Los programas, tasas, términos y condiciones están sujetos a cambio sin aviso.